每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。

由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。在笔者身边就有几个这样的例子，在15年前的城市里，商品房才刚刚兴起没多久，产权意识并没有深入人心，随着城市的快速扩围，不少周边农村人看到了致富的新机遇：在自家的宅基地上盖房子出售。

既然是自家盖的房子，那当然可以随心所欲了，最初的房子是8层高，后来随着限高政策出台，最高不能超过6层，小产区房依然乐此不疲发展着。直到近10年以来，商品房和不动产权全面普及之后，小产区房问题才日益凸显。

对于小产权房的买卖问题，始终是明令禁止的，人民日报在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，虽然说这种房子被禁止，但是私下交易买卖行为屡禁不止，一方面造成了集体用地资源的浪费、同时也增加了交易和使用的问题复杂程度。

在我国，小产权房究竟有多少？各大城市有所不同，有专家研究数据显示，全国所有房产中，小产权房占比大约为20%-30%比重。深圳的小产权房最多，比重达到了60%，据不完全统计，这里所有的商品房加起来有超过1000万套，商品房数量为100多万套，小产权房就占到了60%比重。其他的房产类型例如保障房、单位自建房等。也可以说，这里的房地产市场是被小产权房撑起来的。

虽然说小产权房可以居住，但是身份问题至今未解，专家认为，小产权房只有2种解决办法： 要么全部推倒掉（因为不合法）； 要么逐步转正（毕竟推倒太浪费资源了）。

从目前的种种趋势来看，第二种办法或许是最可行的，也是最简单有效、资源利用效用最大化的做法。最近几年，也流行提出基本一致的“小产权房转正”办法，那就是合理补缴相应的税费，然后让这种房产通过正规渠道办理有效的产权证书，进而入市流通。不过这种办法至今没有铺开实行。

小产权房要“全面消失”？中央最新文件“释放信号”，该懂了！根据5月18日中央最新市场经济文件内容，提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题，同时也为小产权的解决提供了一定的“借鉴性”意义，具体如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

虽然上述文中没有正面提及“小产权房”，但是从“三权分置”也可以看出今后对待农村各类房产的基本态度和发展方向。所谓的三权分置，其实理解起来也很简单，就是所有权、使用权、资格权分别独立开来。例如一套房子的宅基地属于集体，但是这个宅基地上建造的房子使用权可能归属某个人，同时这套房子可以避开宅基地独立流转。

这就为农村集体用地上的房子如何置换、流转、交易提供了基本蓝图，小产权房是什么房产类型？是建立在农村集体用地上的特殊房产，有的甚至建设在农村宅基地土地之上。而之所以小产区房不能办理房产证和交易，最关键的原因是土地使用没有合法审批、建房过程没有审批备案。但是经过补缴税费和“权属分置”或许能妥善解决这个问题。